Introdução à Multipropriedade: O que é? Como funciona?

Descubra as vantagens do modelo imobiliário de multipropriedade e saiba mais sobre o seu funcionamento, benefícios, além das razões para adquirir uma fração. 

Imagine ter a oportunidade de possuir um apartamento deslumbrante, mas sem os compromissos e custos integrais da propriedade tradicional. 

Conheça agora como essa abordagem inovadora pode transformar suas férias e estilo de vida.

Neste artigo dedicado ao modelo imobiliário mais em alta no Brasil, a multipropriedade, nós exploraremos a experiência única dos apartamentos compartilhados nesse formato. 

Mas primeiro, vamos te explicar um pouco mais desse modelo.

O que é a multipropriedade?

Diversas pessoas sonham em ter um imóvel para passar suas férias, porém, os preços altos (popularmente) tornam-se um obstáculo para as famílias adquirirem esse tipo de bem.

Mas você sabia que é possível investir em um imóvel de diversas maneiras?

Um desses investimentos é a propriedade compartilhada, ou multipropriedade, muito popular na Europa e Estados Unidos e que vêm se popularizando no Brasil ano após ano. 

• Multipropriedade é um modelo onde várias pessoas compartilham a propriedade de um imóvel, adquirindo frações proporcionais de uso.

• Cada pessoa possui uma "cota" que determina seu tempo de uso do imóvel.

• No Brasil, a multipropriedade é reconhecida como direito real pela Lei nº 13.777/2018.

• Proprietários podem usar, vender, alugar e herdar suas frações de imóvel.

  
  

Contudo, engana-se quem pensa que isso significa compartilhar um imóvel com outra pessoa, como a palavra deixa a entender aos desavisados.

Venha conosco pra entender mais sobre a multipropriedade, suas diferenças e vantagens frente à modalidade imobiliária tradicional.

Como funciona o regime de cotas na multipropriedade?

Em linhas gerais, a multipropriedade de imóveis é um novo modelo de aquisição e aproveitamento de bens imobiliários que consiste em que cada investidor adquire uma parte da propriedade, ou seja, uma fração.

Com isso, cada pessoa pode usar o imóvel pelo tempo proporcional a quanto aporta inicialmente. 

Explicando de forma bem simples, é como se esse imóvel fosse uma barra de chocolate. 

Uma “cota” equivale a um pedacinho da barra desse chocolate, e o tamanho do seu pedaço - um ou vários - equivale ao mínimo que você tem direito sobre o consumo daquele chocolate.

• Isto é, quem compra uma cota das 52 semanas disponíveis no ano, tem direito a utilizar o bem por uma semana. 

• E se você deseja ter o imóvel disponível durante mais tempo, basta adquirir mais barras desse “chocolate”.

  
  

O que faz a multipropriedade ser uma alternativa flexível e, ao mesmo tempo, ser também ligada ao modelo tradicional do aluguel. Isso porque é possível comprar sua cota e ceder seu direito de uso a outra pessoa.

Qual o significado do time share em relação à multipropriedade?

Como você quer aproveitar as férias? 

Ambos os modelos visam a oferecer opções mais acessíveis para o uso de propriedades de lazer, mas diferem em relação à extensão dos direitos e à natureza da propriedade.

Então apesar de similares no conceito, carregam diferenças bem particulares entre si. Mas você sabe quais são essas diferenças?

Time share

É onde os compradores não possuem a propriedade real do imóvel, ou seja, eles têm um contrato que lhes permite utilizar o imóvel por um tempo estipulado.

Esse modelo é geralmente associado a resorts, hotéis e empreendimentos de lazer.

Multipropriedade

Já a multipropriedade envolve a aquisição de uma fração real da propriedade, ou seja, acaba conferindo aos compradores o direito legal sobre a propriedade e tem direito de usá-lo durante um período específico conforme o contrato.

Em suma, diferente de "time share", na multipropriedade os compradores têm direitos legais sobre a propriedade.

A história da multipropriedade no Brasil

O primeiro empreendimento de multipropriedade no Brasil foi o Condomínio Paúba – Canto Sul, em São Sebastião/SP, iniciado em 1984. E desde então, o mercado de multipropriedade tem crescido significativamente no país. 

Em 2014, o mercado já era considerado multibilionário, com 77 cidades em 20 estados possuindo pelo menos um empreendimento nesse formato.

Juntamente a essa expansão, a legislação sobre multipropriedade no Brasil também evoluiu, com alterações no Código Civil e na Lei dos Registros Públicos para acomodar esse regime jurídico. 

Esse modelo de negócio se mostrou bem-sucedido, oferecendo uma alternativa de propriedade de lazer que se adequa à realidade econômica e ao desejo de muitos brasileiros de ter um local para passar as férias sem o compromisso de uma propriedade integral.

A multipropriedade um direito real no Brasil?

Também conhecida como Lei da Multipropriedade, a Lei nº 13.777/2018 estabeleceu o regime jurídico da multipropriedade imobiliária no país.

Dessa forma, não se preocupe. 

A multipropriedade é tratada como um direito real, com a Lei conferindo aos proprietários a capacidade de usar, vender, alugar, herdar e exercer outros direitos de propriedade relacionados a essa fração, dentro das limitações estabelecidas pelos contratos e pela legislação aplicável.

Trazendo mais segurança para o modelo e permitindo que várias pessoas tenham a propriedade de uma mesma unidade imobiliária, cada uma com seu respectivo período de uso.

Multipropriedade: Investimento Inteligente a longo prazo

Ao oferecer às pessoas a oportunidade de se tornarem proprietárias de apartamentos confortáveis em belas praias e localizações, o setor tende a continuar o crescimento com a retomada do turismo após a pandemia, com as pessoas valorizando e investindo mais em qualidade de vida, viagens e lazer.

Portanto, vender um mesmo apartamento para vários investidores para cada um usufruir do espaço por um tempo determinado, tem impulsionado o desenvolvimento de novos hotéis no Brasil, com altas perspectivas de crescimento.

Quais são as vantagens e os benefícios da multipropriedade?

Como você viu até agora, a multipropriedade oferece uma série de vantagens e benefícios que a tornam uma opção atraente para investidores e amantes de propriedades. 

Desde economia, flexibilidade de uso, passando por acesso a empreendimentos de alto padrão, as múltiplas vantagens da multipropriedade frente ao modelo tradicional abriram diversas perspectivas no mercado imobiliário. 

• Compartilhar os custos de propriedade reduz o investimento inicial.

• Possibilidade de usufruir de propriedades de alto padrão.

• Escolha de datas e duração de acordo com suas preferências.

• Potencial de crescimento patrimonial ao longo do tempo.

• Setor de multipropriedade em ascensão no mercado imobiliário.

• Oportunidade de desfrutar de locais turísticos e lazer.

  
  

Neste segmento, vamos aprofundar sobre as vantagens duradouras da multipropriedade, mostrando como essa modalidade oferece uma perspectiva única para o crescimento patrimonial e a experiência de propriedade compartilhada.

6 razões para investir agora na multipropriedade em São Paulo

Com expectativas de crescimento girando em torno de R$ 45 bilhões em VGV (Valor Geral de Venda) no ano de 2023, o modelo tem se consolidado como uma alternativa importante para o setor imobiliário.

Veja mais alguns dados da Brain Inteligência Estratégica e da Caio Calfat Real Estate Consulting:

• O mercado experimentou um crescimento de 30% e 128 empreendimentos lançados só nos últimos 5 anos.

• 28 novos empreendimentos lançados só no período da pandemia, totalizando R$ 12,9 bilhões em VGV e 156 empreendimentos.

• Foram lançadas 434 unidades nos padrões Luxo e Super Luxo com ticket médio de R$ 1 a R$ 2 milhões.

• Só em 2022, ocorreu o lançamento de 521 unidades, uma variação positiva de 20%.

  
  

Saiba agora das seis razões para investir no modelo da multipropriedade:

1. Segurança

   
   

Investir em imóveis é considerado um empreendimento de baixo risco, proporcionando um patrimônio sólido e resistente a variações do mercado financeiro. 

2. Aumento de Patrimônio

   
   

Imóveis são ativos tangíveis que formam um patrimônio estável e duradouro. Ao optar por investir em imóveis, você não apenas adquire um bem, mas também garante um acréscimo valioso ao seu patrimônio pessoal.

3. Fonte de Renda

A compra de um imóvel na praia pode ser o início de uma jornada de crescimento patrimonial. 

Como dito, além de possuir sua própria casa de praia, a multipropriedade permite que você compartilhe a propriedade com outros investidores, transformando-a em uma fonte de renda adicional por meio de aluguel.

4. Valorização

Imóveis, ao longo do tempo, tendem a valorizar, tornando-se uma alternativa atraente para investimentos a longo prazo. A escolha certa de localização e tipo de imóvel pode resultar em lucros significativos, especialmente em locais no litoral e no interior.

5. Economia

Em linhas gerais, a aquisição desse tipo de modelo de imóvel, lhe oferece a oportunidade de construir um patrimônio, ou seja, em algo tangível. 

Então, independentemente do lhe que digam atualmente, investir em imóveis é uma maneira eficaz de investimento a longo prazo.

6. Custo-Benefício

Ao investir na multipropriedade, você garante um apartamento com serviços de hotel, localização privilegiada e acessibilidade financeira. 

Ao invés de lidar com preocupações de hospedagem a cada visita à praia, com a multipropriedade você se torna um cotista,

desfrutando de um espaço confortável sempre que desejar.

FN Residence Resort: Sofisticação, conforto e diversão sob medida em Águas de Lindóia.

Parte da holding FN Group, a FN Corporate atua em diversos setores como tecnologia, tributação, turismo, entretenimento e lazer.

Mas talvez o negócio mais ambicioso seja o modelo de multipropriedade pela FN Imob, onde juntamente com a Second Residence e a FN Residence Resort, é avaliado em R$ 3 bilhões de VGV (Valor Geral de Venda).

Nesse modelo imobiliário, você compartilha os custos da propriedade com outros investidores, tornando o investimento mais acessível e econômico. E através da FN Imob, você adquire uma fração da propriedade do FN Residence Resort, em Águas de Lindóia.

• O grandioso projeto com R$ 2,7 bilhões em VGV total, o FN Residence Resort é parte do desenvolvimento do parque aquático Thermas Hot World em Águas de Lindóia, São Paulo.

• O projeto terá 5 etapas, com cada uma delas com VGV de R$ 552,5 milhões. 

• A entrega da primeira etapa é prevista para junho de 2027 e a última prevista para 2035.

  
  

Só os afiliados da FN Corporate têm acesso ao maior projeto de incorporação imobiliária do país!

Então se você busca um investimento que une lazer, rentabilidade e segurança, o modelo de multipropriedade em um local turístico como Águas de Lindóia, essa é a escolha ideal para as férias da sua família. 

Relacionamento estreito com a maior autoridade em multipropriedade no país

Com mais de 30 anos de experiência, Caio Calfat tem contribuído significativamente para o mercado, identificando novos nichos e elaborando estudos de viabilidade mercadológica e econômico-financeira.

Reconhecido por sua expertise em multipropriedade, ele é o diretor-geral da Caio Calfat Real Estate Consulting, empresa que atua nas áreas de planejamento, desenvolvimento e gestão de ativos imobiliários, hoteleiros e turísticos.

Portanto, o projeto bilionário FN Residence Resort encabeçado pela FN Group, é recebido com grande empolgação pela maior autoridade do país no assunto.

FN Imob e RCI International: Um sonho que se torna realidade! 

Imagine ter a liberdade de explorar destinos deslumbrantes em todo o globo, trocar sua estadia em lugares paradisíacos e viver experiências únicas. 

É bom só de imaginar, não é?

Investir na multipropriedade através da FN Imob, é muito mais do que adquirir uma fração de um imóvel. Nossa parceria com a RCI, amplia ainda mais os benefícios dessa modalidade de investimento.

Com o ecossistema da FN Corporate, a multipropriedade se transforma em um passaporte para uma rede global de resorts de luxo, oferecendo flexibilidade e diversidade incomparáveis, em mais de 4.300 empreendimentos em 100 países. 

Leve seu negócio para a próxima fronteira com a FN Corporate

Além de te ingressar em um ecossistema exclusivo que permite adquirir uma cota da multipropriedade do projeto bilionário no complexo aquático Thermas Hot World. 

Nosso foco é na prestação de consultoria empresarial que gere recursos financeiros para sua empresa por meio de recuperação tributária via Inteligência Artificial para negócios de todos os tipos de faturamento.

Agora é com você.

Deseja ser parte dessa parceria de sucesso, posicionando sua empresa estrategicamente em todo mundo e ainda ter um lugar para sua família relaxar e celebrar o final de ano?

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